今日，据统计局发布的数据显示，1—4月份，全国房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，从数据来看可谓不尽人意。那么，京津冀房地产表现如何？能否对本地建筑钢材价格起到托底作用，下面Mysteel将结合相关房地产数据做简要分析。
自四月下旬疫情在北京小范围蔓延以来，京津冀建筑钢材价格震荡趋弱运行。回顾北京市场今年的价格情况， 2月：需求提前收尾，生产节奏缓慢， 成本支持较高，价格小幅探涨30元/吨；3月：原料价格大涨，产量继续缩减，库存小幅去化，价格大幅走强220元/吨；4月，利好政策频出，成本支撑较强，疫情反复影响，库存去化受阻，价格上涨动力不强，仅趋强70元/吨。

房地产方面来看，与去年同期相比，京津冀房地产行业对建筑钢材的价格支撑明显不足。据统计局发布的数据显示，一季度，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为250.7万平方米，同比下降33%；商品房销售面积为192.6万平方米，同比下降11%。天津市房地产开发企业房屋新开工面积为169.74万平方米，同比下降51.7%；商品房销售面积为178.37万平方米，同比下降30%。河北省房地产开发企业房屋新开工面积为780.8万平方米，同比下降22.6%；商品房销售面积为795.7万平方米，同比下降9.1%。

京津冀房地产新开工面积的大幅下降反映短中期的建筑用钢需求节奏放缓；另外销售面积的不及预期直接影响房地产开发商资金状况，进而影响房地产再投资，同时间接影响家电等相关行业的用钢需求，因此二季度来看，京津冀的房地产用钢需求节奏难言起色。

进入四月下旬以来，京津冀均有不同程度的疫情防控措施。北京作为京津冀主要建筑钢材的集散地，采取了较为严格的防疫政策，具体影响主要体现在部分项目停工、物流运输受阻，对京津冀建筑钢材的消费也造成了一定的负面影响。

从建筑钢材库存方面来看，截至4月底，北京建材市场库存量为57.65万吨，较3月底环比减少20.72万吨，降幅26.4%，但同比仍高7.9%。因此在京津冀房地产市场走弱的大环境下，建筑钢材供大于求的情况或将延续。

另外，近期有关部门表示，2021年，全国粗钢产量同比减少近3000万吨，粗钢产量压减任务全面完成，并指出2022年将继续开展全国粗钢产量压减工作。然而从具体价格来看，建筑钢材价格并未呈现出强预期的效果。主要因素在于，一季度，我国粗钢产量约为2.434亿吨，与去年同期相比缩减了10.5%。按照2021年全年压减3000万吨来看，后三个季度产量压减任务量不大，基本持平或者略低水平即可完成3000万吨目标。因此在京津冀房地产表现较差，叠加疫情对钢材需求的负面影响下，京津冀建筑钢材价格大概率以弱势运行为主。

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